西新井の住みたくない点を実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点もまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。
目次
西新井に住みたくない理由4選
商業施設があり家賃も安く魅力的な西新井ですが、家賃が安いなりのデメリットがあります。
1「不燃化特区」に指定されている
東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和5年に公表に発表された現時点での最新データです。
町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。
| エリア | 建物倒 壊危険度 |
火災 危険度 |
|---|---|---|
| 西側 | 4 | 4 |
| 東側 | 4 | 4 |
出典元：東京都都市整備局
住宅が密集していること、築年数が経過した物件が多いことから倒壊の危険度、火災の危険度ともに高くなっています。
西新井は老朽化した木造住宅が密集する地域となっており平成26年4月に「不燃化特区」に指定されました。
「不燃化特区」と指定された地区は老朽建築物の解体費用や建替え費用を足立区が一部助成してもらえます。
しかし費用が一部なこと、また提出書類が多く複雑なことからあまり普及しておらず今も古い街並みが広がっています。
2駅を離れるとまだまだ下町
駅前は再開発によって綺麗に生まれ変わりましたが、駅から少し歩くと、まだまだ昭和の雰囲気が残ります。
下町の雰囲気がところどころに残る
ノスタルジックと思うか、汚い街並みと思うか人よっては評価が分かれるところです。
西新井駅の西口も昭和の雰囲気が漂います。
3水害に弱い
荒川が氾濫した場合、西新井周辺は3.0～5.0mほど浸水する可能性があります。
西新井周辺のハザードマップ
区のハザードマップを見ると、足立区一帯が浸水してしまうため、浸水リスクの少ない埼玉県川口方面へ避難をするよう呼び掛けています。
しかし足立区が浸水した場合、周辺の墨田区・葛飾区・江戸川区・江東区も全て浸水しおよそ250万以上が避難対象となります。
その全てが埼玉県に逃げることは難しく、水害リスクを避けるのであれば足立区に住むよりも埼玉の川口方面に住むことをおすすめします。
ハザードマップの冊子は無償配布されています。避難経路やどれくらいの雨が降ると川が氾濫するかなど細かく書いてあるので、西新井に住む場合は必ず1冊を手元に置いておきましょう。
冊子は以下の窓口においてあります。
【配布窓口】
企画調整課（区役所北館4階）
各区民事務所（中央本町区民事務所を除く）
4治安が悪い
足立区というと、治安が悪いイメージがあるかもしれません。西新井駅周辺も、昔よりは大幅に改善したものの、街を歩くと注意喚起の看板を頻繁に見かけます。
自転車の窃盗に注意の看板
警視庁が発表している区市町村の町丁別の犯罪件数を見ると、特に自転車の盗難が多く、駅周辺だけで84台の自転車が盗まれています。自転車を利用する人はチェーンは二重に取り付けるなどしっかりした対策を行いましょう。
| 種別 | 西口 | 東口 |
|---|---|---|
| 強盗 | 2件 | 0件 |
| 暴行・傷害 | 13件 | 3件 |
| 空き巣 | 3件 | 0件 |
| 自転車盗 | 59件 | 25件 |
| すり | 0件 | 1件 |
| ひったくり | 0件 | 0件 |
※2022年の犯罪件数（出典元：警視庁）
西新井は西口側の治安がよくありません。西口側には飲み屋街があり、アルコールによる暴力事件が13件。住宅街では空き巣被害も3件起きています。空き巣犯は見通しが利かない路地や、街灯のない細い道など人の目が届かない場所を狙う傾向にあります。
西口側にある街灯のない行き止まりの路地
西側の住宅が密集した住宅街は空き巣が侵入しやすい場所が多く注意が必要です。実際に街を歩いていると「空き巣」や「ちかん」の看板を頻繁に見かけました。
空き巣狙いに注意の看板
ちかんに注意の看板
治安の良さを求めるなら犯罪件数が少ない東口側がおすすめです。
治安に関する口コミ
治安が悪い事ですね。私は元々地元が西新井なのですが、小学校と中学校の時、変質者と自転車に乗ってお尻を触って逃げ去る痴漢が多く出没するので集団下校が多かったです。西新井もまだアリオがあった場所が工場だった頃は、駅前に屯しているヤンキーが多かったです。今はかなりいなくなりました。梅島のドンキは昔誰かに燃やされて、今あるドンキはまた新しく建てられています。昔の梅島のドンキはヤンキーの溜まり場となっていたので、夜に行くことは本当におすすめできませんでした。今の梅島のドンキではそんな事はなく、普通です。その名残があるのが、竹の塚のドンキです。今も夜になるとヤンキーやギャルのような女の子が結構います。
風景が変わりつつある
20代女性
最近では中国系韓国系などアジア系の移住者たちを多く見かけるようになり、多様性として良い事でもあるのですが、段々と昔ながらの下町の足立区の風景が変わりつつあり寂しくもあります。公園も新たに建物が建ってしまったりと開発されていく中で、古き良きものが淘汰されていくのは悲しくもあります。
【豆知識】おとり物件を確実に見分ける方法
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西新井の住みやすい点は？
続いて西新井の住みやすい点を紹介します。
1大型ショッピングモール「アリオ西新井」がある
西新井は買い物環境がとても充実した生活に便利なエリアです。
約10年ほど前から進められた西新井駅前を中心とした再開発により多くの商業施設が誕生しました。
郊外店舗並みの巨大さを誇るショッピングセンターや毎日の買い物に便利な総合スーパー、ファッションから生活雑貨まで何でも揃うショッピングモールなど再開発により誕生した数々の商業施設のおかげで買い物に困ることはありません。
西新井のアリオ
西新井アリオは西口から徒歩7分程のところにあります。約110店舗のテナントが入っており、とにかくドでかいモールです。映画館もあり、ここだけで一通り揃えられます。
東口側にあるイオン
西新井の東口側にあるイオン。8時00分～23時00分と夜遅くまで営業しています。
大型商業施設と並んで西新井の買い物環境を支えるもう一つの存在が「商店街」です。
西新井駅西口駅前すぐの西新井駅前商店会をはじめ関原商店街や西新井大師北参道商店街など昔ながらの風情を残す商店街が西新井の人日の生活を支えています。
特に惣菜関係は充実しておりコロッケ1個30円、焼き鳥1本60円など見た目だけでなく値段まで昭和時代でストップしているかのようなレトロなお店が地元住民の人気を集めています。
駅周辺の口コミ
家電もある
30代女性
東口にはイオンもあるので、夕飯などのいつもの買い物はもちろん、カーテンや電化製品なども取り扱っているので大変便利。隣の梅島駅にも徒歩15～20分で行けるし、ニトリと大きなドンキもあるので散歩がてらお買い物にもよく行く。また最近大きなマンションなどが建ってきているせいか、小さな子供を連れた家族などをよく目にするようになった。
何でも揃う
30代男性
西新井は駅の西口に大きなショッピングモールや公園、ノジマ、映画館などがあり、駅前だけでなんでも揃う。飲食に関してもアリオの中に色んなお店がはいっているし、駅前には居酒屋やラーメン屋さんなど色んな飲食店がたくさん並んでいる。なのでお酒が好き！という人にも住みやすい街だと思う。
賑やかな雰囲気
30代男性
駅前は各種居酒屋やスーパーがあるなど賑やかな雰囲気です。またメガバンクのATMも揃っています。食事どころも多いので、食べるものに困ることはありません。
| 西新井駅から15分以内のスーパー | ||
|---|---|---|
| 店舗名 | 営業 時間 |
駅から 何分？ |
| まいばすけっと 西新井駅西口店 |
7:00～24:00 | 3分 |
| まいばすけっと パサージオ西新井店 |
7:00～24:00 | 3分 |
| イトーヨーカドー アリオ西新井店 |
10:00～21:00 | 10分 |
| マミーマート 足立島根店 |
7:00～22:45 | 12分 |
| 西友 足立島根店 |
24時間営業 | 12分 |
西新井駅から15分以内にスーパーが5軒あります。駅から一番近いのは西口にある、まいばすけっとです。
2駅中も充実
西新井の駅中
西新井の駅中にあるファミマ。
西新井の駅中にはプロントやファミマ、コージーコーナーがあります。
また、住宅街のなかにおしゃれなカフェがあったり、少し歩くと西新井大師があるので、お散歩も楽しめます。
駅前の街並み
駅前の街並みも再開発され綺麗に整備されました。駅から3分もあるけば静かな住宅街が広がっているので、大通り沿い出ない限りは夜うるさいということもありません。適度な発展具合と静かな住環境が両立している街です。
西新井駅から1駅、あるいは徒歩で15分ほどのところには西新井大師があります。歴史あるお寺で、常に屋台などが出ており賑やかです。参道には和菓子屋さんやお食事どころなどが並んでおり、歩くだけで楽しめます。
西新井大師北参道商店街
西新井大師北参道商店街は、時が止まったような昔ながらの洋装店や和菓子屋などが点在しています。
山道には有名ないなり寿司のお店があるので、いなり寿司が好きな方はぜひトライしてみてください。中に角煮が入っていたり、うずらの卵が入っていたりと、バラエティに富んだメニューが食べられます。
街並みに関する口コミ
憩いの場所
20代女性
足立区は不良がたくさんいる、怖い事件があった、など柄の悪いイメージがあるが西新井に住んでいて怖い目に一度もあったことがない。西新井大師が有名なお寺があり、誰もがふらっと寄れる憩いの場所となっており、保育園のお散歩や年配の方のお散歩コースになっている。また荒川土手が歩いて近くにあり、ランニングが犬のお散歩などをするのに適している。
居心地がいい
20代男性
足立区なので最初は不安だったが実際に住んでみると住宅街周辺は、とても静かで居心地がいい。駅前周辺は飲み屋が多く、夜になると酔った客が騒ぐので、あえて駅から離れた場所にした。ゴミ捨てのルールもきちんと守られていてとても住みやすい。昔から住んでいる方も多いので何かと気にかけてくれて助かっている。
いいところ
20代女性
荒川河川敷はジョギングコースとしても最適で憩いのスポットになっています。晴れていれば富士山をはじめ、秩父連山などはるかかなたに山を見ることができ、夜になれば、東京タワー、スカイツリー、新宿高層ビル街、サンシャイン60と東京夜景名所が一気に眺められます。いいところですよ。
3家賃がお手頃
| 足立区の 家賃相場 |
西新井の 家賃相場 |
差額 | |
|---|---|---|---|
| 1R | 6.55万 | 6.37万 | -0.18万 |
| 1K | 7.10万 | 6.57万 | -0.53万 |
| 1DK | 7.92万 | 7.13万 | -0.79万 |
| 1LDK | 11.51万 | 9.19万 | -2.32万 |
| 2DK | 9.56万 | 10.30万 | +0.74万 |
| 2LDK | 16.47万 | 17.14万 | +0.67万 |
※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）
西新井の最大の魅力は買い物施設が充実しているのに家賃相場が安いこと！足立区の平均家賃相場と比較しても-0.18万～2.32万ほど安く部屋を借りられます。家賃は手取りの30％以内に収めるのが一般的です。西新井のワンルームの平均家賃相場は6.37万を借りる場合、手取りが21万以上あると賃貸の審査に通りやすくなります。
家族向けの1LDKは9.19万。二人合わせて30万以上の手取りがあれば1LDKの部屋を借りることができます。
【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ
スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyの公式アプリ」が便利です。
不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。
※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。
iettyの特徴
- 仲介手数料が半額
- 他の賃貸サイトの空き状況も調べてくれる
- AIとやりとりするので営業マンのごり押しがない
仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。
西新井駅を通る東武スカイツリーラインは全体的に家賃相場が低めでお手頃な物件が多いのですが、環境の充実度などを考えてもかなりお手頃な掘り出し物件がみつかりやすいエリアです。
家賃に関する口コミ
住みやすい街
30代女性
駅から自転車で5分ほどの場所で、2DKのアパートを借りている。家賃は風呂トイレ別で東京では破格の5万円！23区でも特に放火とひったくりが多いといわれる足立区だが、私が住んでいる間に、近所でそのような事件に遭遇することはあったことも危険な目にあったこともない。住みやすい街だと思う。
穴場の街
20代女性
1LDKで7.5万の場所に住んでいる。築年数も浅くとにかく綺麗！そして安い！家から5分の場所にTOHOシネマズ（アリオの4階にある）があり周辺環境も充実している。足立区は住みづらい、治安が悪いと思っている人が多いみたいだが、人気がない分家賃も安くて広い部屋に住めるので、むしろ人気の街にならないでほしいとさえ思う。
4ターミナル駅に乗り換えなしの一本
西新井の改札口
西新井には東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)と東武大師線が通っています。
西新井駅からは半蔵門線、田園都市線、日比谷線都の相互直通運転により上野や渋谷など東京のターミナル駅に乗り換えなしの一本で移動できます。通勤や通学の足としてはとても利便性が高く、朝夕のラッシュ時には大勢の人で混雑します。
主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
| 所要 時間 |
乗換 回数 |
運賃 | |
| 新宿 | 45分 | 1回 | 580円 |
| 渋谷 | 45分 | 0回 | 510円 |
| 池袋 | 50分 | 0回 | 210円 |
| 東京 | 38分 | 1回 | 460円 |
| 上野 | 18分 | 0回 | 340円 |
| 品川 | 45分 | 1回 | 660円 |
鉄道と並ぶ西新井の交通の要が路線バスです。西新井駅から発着するバスは足立区各方面と結ばれ日常の足として活躍します。王子、赤羽、池袋方面行きのバスもあり鉄道では乗り換えが必要なエリアもバスなら一本で移動可能です。
エリアを通る幹線道路には環状七号があります。東京をぐるりと囲むように通る環七のおかげで西新井の自動車による交通アクセスは非常に良好です。
駅に関する口コミ
ストレスのない通勤
30代男性
通勤も仕事が都心にあって毎日電車を利用していますが、渋谷や秋葉原といった都心方面まで乗り換え無しで行けるのでストレスのない通勤ができるため、通勤や通学の人にもお勧めのエリアです。
非常に便利
30代女性
バスの出発地点でもあり、西新井からだと池袋東口まで20～30分程度で行くことができるのでバスの便においても非常に便利だと思います。
足立区の街一覧
足立区の街の「住みにくい点」「治安」「住みやすさ」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。
| 足立区の街一覧 | ||
|---|---|---|
| 竹ノ塚 | 北千住 | 西新井 |
| 綾瀬 | 谷在家 | - |
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変質者が多かった
20代女性