足立区の住みやすさを徹底調査！街のランキングTOP5も紹介！

東京の北東部に位置する「足立区」。23区内では家賃相場が安く、自然豊かな環境が整っていることからも人気のエリアです。一方で、「治安が悪い」「水害のリスクがある」などの声もあり、住もうか迷っている方もいるのではないでしょうか？

今回は家賃相場や子育て支援、治安などの面から足立区の住みやすさや人気の街を解説します！

足立区ってどんな街？

23区で3番目の広さ

足立区は東京北部に位置し、北側は埼玉県の川口市、草加市、八潮市と隣接しています。人口はおよそ69万人。区の面積は53.25平方キロメートルで、23区では3番目の広さです。

8路線が通っている

電車はJR常磐線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナー、つくばエクスプレス、京成本線、東武伊勢崎線、東武大師線が通っています。都心からは少し離れているものの、多くの路線が通っているので交通の便は良好。下町情緒あふれる街が多いこともからも、下町のベッドタウンとして人気です。

中小規模の事業者が多い

一方で、区内は中小規模の事業者も多く、商工業都市の一面もあります。近年は「東京電機大学」や「文教大学」など、大学のキャンパスも次々と新設されているのも特徴。「西新井駅」や「千住大橋駅」周辺では再開発も進められ、今後もますます発展を遂げることが期待できます。

20人に1人は外国人

足立区の人口は約69万人、そのうち3.6万人は外国人です。外国人の割合は約5.26%。およそ20人に1人が外国人という計算になります。

足立区の治安

2022年1月～12月の足立区の犯罪発生件数は3,664件でした。足立区の人口は約69万人のため、犯罪発生率は約0.53%となります。

「治安が悪い」とイメージされがちな足立区ですが、一部のエリアを除けばそこまで治安は悪くありません。近年は「ながら見守り」と称した地域住民によるパトロールや、防犯カメラの新規設置など、積極的な防犯活動も行われています。

足立区の中で犯罪発生件数が多かったのは、「北千住駅」「竹の塚駅」「綾瀬駅」の周辺でした。とくに「北千住駅」は飲み屋が多いこともあってか、暴行や傷害といった粗暴犯の発生が目立つので注意しましょう。

また、「西新井駅」は凶悪犯・粗暴犯は少ないものの、自転車盗の件数が40件以上と区内で断トツに高いです。自転車をよく利用する方は避けた方がいいでしょう。

足立区で治安が悪い街と良い街TOP3

【豆知識】洪水や土砂災害のリスクを知るコツ

引越し先の災害リスク、ちゃんと確認してますか？

LIFULL HOME’Sのアプリでは、物件ごとにハザードマップを簡単に確認できる機能がついていて、洪水や土砂災害のリスクを事前にチェックできます。家選びの安心感がまるで違うので、引越しを検討している方におすすめです。

足立区の家賃相場

足立区の家賃相場はワンルームで6.36万円です。2人暮らしで人気の1LDKも11.10万円となっており、1人あたり6万円前後で住める計算になります。

足立区の家賃相場情報
ワンルーム	6.36万円
1K	6.88万円
1DK	8.10万円
1LDK	11.10万円
2K	7.81万円
2DK	9.08万円

※LIFULL HOME'Sの家賃相場【令和5年調べ】

隣接する区で見ると、ワンルームの家賃相場はそれぞれ、北区が6.99万円、荒川区が7.13万円、墨田区が8.91万円、葛飾区が6.20万円となっています。葛飾区よりは若干上回っているものの、比較すると足立区は家賃相場が安いエリアだと分かるでしょう。

ちなみに、都心部の「港区」や「千代田区」では、ワンルームの家賃相場は10万円以上にもなります。同じ間取りでも半分程度の金額で住めると考えると、かなりお得に感じられるのではないでしょうか。

なお、駅から距離がある物件や、築年数が古い物件はさらに家賃が安くなる可能性が高いです。とにかく家賃を抑えて暮らしたいという方は、条件面も考慮しながら検討してみてください。

家賃が安い理由は？

足立区の家賃が安い理由には、大きく2つあります。

都心から外れている

1つめは、「都心からの距離」です。東京都の家賃は、「千代田区」や「港区」など都心に近いほど高い傾向にあります。足立区は埼玉県と隣接しており、都心からは少し距離があるので家賃が安くなっています。

都心から外れている分、住む場所によっては主要駅へ向かうのに時間がかかったり、乗り換えが複数回発生したりしてしまいます。学校やオフィスなど、自分がよく向かう場所へのアクセス性も気にしながら住む場所を選ぶのがおすすめです。

水害のリスクがある

2つめは、「水害のリスク」です。足立区の南側には荒川が流れており、台風などで大雨が降った際には氾濫の危険があります。ハザードマップを見ると5m以上の浸水が予測されている地域もあり、日頃から備えが必要になるでしょう。

足立区で住みやすさ抜群の街BEST5

住みやすい街には、いくつか共通する項目があります。

今回は上記を踏まえて足立区で住みやすい街をランキング形式で紹介します。

家賃の参考元：LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

西新井

 

西新井の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6.22万円
1K	6.54万円
1DK	7.69万円
1LDK	11.37万円
2DK	8.39万円

西新井住人の口コミ

西新井が選ばれたワケ

西新井は買い物環境がとても充実した利便性の高いエリアです。

約10年ほど前から進められた西新井駅前を中心とした再開発により多くの商業施設が誕生しました。郊外店舗並みの巨大さを誇るショッピングセンターや毎日の買い物に便利な総合スーパー、ファッションから生活雑貨まで何でも揃うショッピングモールなど再開発により誕生した数々の商業施設のおかげで買い物に困ることはありません。

西新井の住みやすさをみる

北千住

 

北千住の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6.68万円
1K	7.60万円
1DK	7.78万円
1LDK	11.97万円
2K	8.45万円
2DK	10.58万円

北千住住人の口コミ

北千住が選ばれたワケ

北千住の魅力は日比谷線、千代田線、常磐線、つくばエクスプレスが通っており、交通の便が非常に良いところです。以前は下町で、比較的お年寄りの方が多い街でしたが、2012年に駅からすぐの場所に東京電機大学ができ、若者も多く見られるようになりました。駅にはマルイとルミネがあり、ショップも定期的に入れ替わるなど、ショッピングも充実しています。羽田空港行きのリムジンバスが出ていたり、少し歩けば京成線の関屋駅があるため、成田空港までも一本で行けたりと旅行好きにも便利です。

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梅島

 

梅島の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6.25万円
1K	6.43万円
1DK	8.43万円
1LDK	9.94万円
2K	6.22万円
2DK	9.32万円

梅島住人の口コミ

梅島が選ばれたワケ

梅島は一言でいうと下町の雰囲気が残る住宅街がメインの街です。駅から少し離れると住宅が広がっており夜は静かに過ごしたいという人におすすめです。ただネックなのは若者向けのお店が少なく、ショッピングは北千住など別の駅に買いに行く必要があります。駅前でショッピングを楽しみたい人には向かない街です。

竹ノ塚

 

竹ノ塚の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	5.36万円
1K	6.29万円
1DK	7.99万円
1LDK	8.89万円
2K	8.7万円
2LDK	11.7万円

竹ノ塚住人の口コミ

竹ノ塚が選ばれたワケ

竹ノ塚の最大の魅力は東京都23区の中では物価も家賃も安いところです。駅前の商店街も活気があり、おじいちゃんおばあちゃんまで元気に働いています。一方で若い人が頑張って地域を活性化しようとしている飲食店もいくつかあり、鳥の王様、つけめん和などの人気店もあります。

竹ノ塚駅の高架下にアーケード商店街が新たに建設されます。工期は2023年6月～2024年5月。商店街の開業は2024年度上期の予定しています。駅前に新たな商業施設が誕生すれば街の利便性もさらに向上するでしょう。

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綾瀬

 

綾瀬の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6.58万円
1K	7.04万円
1DK	8.62万円
1LDK	12.80万円
2DK	8.99万円
2LDK	12.86万円

綾瀬住人の口コミ

綾瀬が選ばれたワケ

家賃相場だけで見るならば、23区内でもかなり安い物件があります。1LDKでも10万以下の物件が、ゴロゴロあります。同じ千代田線沿線で見ると、北綾瀬駅に続き2番目に安い駅です。

2路線使えるのに、北千住、町屋、根津などの駅よりもお手頃に住むことができるので、家賃を少しでも抑えたいという方にはおすすめです。ただ過去に起きた凶悪な事件により未だにネガティブな印象を持つ人も…。

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子育て支援の特徴は？

保育定員数拡大に成功

足立区は近年、待機児童数ゼロに向けた取り組みを強化しています。保育施設を整備することで、平成27年度から令和3年度までには4,000人以上の保育定員数拡大に成功しました。その成果もあり、令和3年度には初めて待機児童数ゼロを達成しています。

また足立区では子供がいる家庭向けに様々なサービスを行っています。

高校生まで医療費が無料

子供は大人に比べて病気にかかりやすく医療費がかさむことがあります。子育て世代の負担を減らすため足立区では高校生まで医療費が無料となっています。

制度開始は令和5年4月1日から
令和5年4月から、子ども医療費助成の対象を高校生年齢相当（15歳に達する日の翌日以後の最初の4月1日から18歳に達する日以後の最初の3月31日まで）のお子さままで拡大します。
※高校等に在学していない方も対象です（就職、婚姻も問いません）

出典元：足立区役所

一時保育の利用

また、「一時保育」として、急な用事や買い物の際に、子どもを一時的に保育施設で預かってもらえます。

家事支援ヘルパーを派遣

出産後3か月までの妊産婦がいる家庭に家事支援ヘルパーを派遣。食事の準備及び後片付け、掃除や洗濯、生活必需品の買い物等の家事を補助してくれます。

子育ての悩みを相談できる

さらに、「きかせて子育て訪問事業」や「あだちマイ保育園」」といった、妊娠・育児について保育士や子育て経験者に相談できるサービスも。初めて出産・子育てを経験する方も不安になりにくい環境が整っています。

児童手当の支給

他にも、15歳未満の子どもがいる保護者には、所得に応じて月額5,000円～15,000円の児童手当が支給されます。

児童手当（所得制限未満）
3歳未満	15,000円
3歳以上 小学校修了まで	10,000円
（第1子・第2子）	10,000円
（第3子以降）	15,000円
中学校	10,000円

シングルマザー手当はいくら？

ひとり親家庭を対象とした手当は、大きく2つあります。

児童扶養手当

1つめは「児童扶養手当」。18歳以下の児童を育てるひとり親家庭に対して支給されます。金額は子どもの人数や所得に応じて異なり、1人目の児童で月額10,160円～43,070円、2人目の児童で月額5,090円～10,170円、3人目以降では月額3,050円～6,100円となります。

	1人目の児童	2人目の児童	3人目以降の児童
全部支給	43,070円	10,170円	6,100円
一部支給	10,160円から 43,060円	5,090円から 10,160円	3,050円から 6,090円

児童育成手当

2つめの「児童育成手当」も、18歳以下の児童を育てるひとり親家庭に対して支給されます。金額は児童1人につき月額13,500円です。

	手当月額
児童1人につき	13,500円

これらの手当はすべて、足立区役所の「親子支援課親子支援係」にて申請可能となっているので、希望する方は手続きを行いましょう。ただし、それぞれ所得制限があるため注意してください。

自然・公園などは？

都市公園面積は23区内で1位

足立区には緑豊かな公園が複数あり、都市公園面積は23区内で1位を誇ります。

区内で最も大きい公園が「舎人公園」です。

園内には大池や芝生広場のほか、野球場やバーベキュー広場も。広大な敷地を生かし、さまざまな楽しみ方ができるのが魅力です。

また、「綾瀬駅」を最寄りとする「東綾瀬公園」は、複数の広場を結んでUの字型になっているのが特徴。広場と広場の間は遊歩道が整備されており、のんびりとお散歩を楽しむにもぴったりです。サクラやツツジといった、季節の花々を見られるのも魅力のひとつ。

他にも「諏訪木西公園」や「足立区立都市農業公園」などの公園があるのに加え、南側には「荒川」、東側には「中川」などが流れており、川沿いの景色も楽しめます。

子供が楽しめる公園も充実

足立区には、1体のイカさんと11体のタコさんのすべり台があります。区内に点在するタコさんとイカさんを巡っても楽しいかもしれません。

また区内には、大迫力の鬼すべり台や全長20mもある長いすべり台など、おもしろい遊具がたくさんあります。

オムツを卒業した就学前の子どもが、遊びながら水に親しめる無料の施設も区内に17か所あります。

足立区民の平均年収

足立区住人の平均年収は335万円。手取りはおよそ月額22万円となっています。

23区の平均年収
区	年収	区	年収
港区	1,023万円	練馬区	408万円
千代田区	848万円	江東区	408万円
渋谷区	736万円	中野区	405万円
中央区	595万円	台東区	404万円
目黒区	587万円	墨田区	364万円
文京区	575万円	北区	356万円
世田谷区	534万円	板橋区	355万円
新宿区	501万円	荒川区	355万円
杉並区	449万円	江戸川区	353万円
品川区	447万円	葛飾区	338万円
豊島区	425万円	足立区	335万円
大田区	411万円	-	-

出典元：※年収は総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

東京23区で見ると、1番平均年収が高いのは「港区」で1,023万円。一方、足立区は23区内では1番低い金額となっていました。

また、23区内全体の平均年収は約487万円で、足立区は平均よりも低いことが分かります。住民の平均年収が低いエリアは、全体的に物価も安くなる傾向にあります。

食材をお手頃価格で買えるスーパーや商店街などもそろっており、毎月の生活費を抑えられるでしょう。新社会人や学生の方が住むにもおすすめです。

また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。

例えば、手取り金額が月22万円だった場合、家賃の上限目安は6.6万円以下になります。入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。

【豆知識】住みたいエリアに家賃を抑えて住む方法

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地震・水害のリスク

足立区では大きな地震や台風が起きた際に危険なエリアが一部あります。

5m以上の浸水の可能性

足立区は周りを「荒川」「中川」「毛長川」「新芝川」などに囲まれています。この内、新芝川が氾濫した場合に、足立区のほとんどで3m～5mの浸水が予測されているので要注意。さらに、荒川が氾濫した場合には、「北千住駅」や「足立小台駅」の周辺で5m以上の浸水が想定されています。以下は足立区役所がアナウンスしている水害のリスクです。

倒壊の恐れがある地域がある

また、東京都では5年に1度「地震に関する地域危険度測定調査」として、大きな地震が起きた際の危険度を調査し、5段階で評価しています。

足立区を見ると、最も危険とされている「ランク5」のエリアが、「扇大橋駅」周辺である「本木東町」「関原2～3丁目」や、「北千住駅」周辺である「柳原1～2丁目」などで見られました。これらの地域は、地震の際に建物が倒壊したり、大規模な火災が発生したりする可能性が高いので注意しましょう。

地震・水害のリスクが高い地域は、比較的南側に多く見られます。気になる方は北側のエリアでお部屋を探すのがおすすめです。

足立区の住みやすさまとめ

足立区は周りを河川に囲まれていることから緑が多く、下町の雰囲気が感じられるエリアとしても人気を誇ります。一方で、一部治安の悪いエリアや、地震・台風時のリスクが懸念される場所もあるので注意しましょう。

足立区内でも場所によって住みやすさが異なるので、自分にあった街を見つけてみてください！