荒川区の住みやすさを徹底解剖！街のランキングTOP5も紹介！

東京都の北東部に位置する「荒川区」。川沿いの自然豊かな環境や、都電荒川線が通るレトロな雰囲気を楽しめるのが魅力のエリアです。

今回は荒川区の住みやすさについて、子育て支援や家賃相場などを踏まえて解説します！

荒川区の立地や特徴は？

荒川区は東京の北東部に位置します。北部には荒川や隅田川が流れ、都内ながらも自然豊かな環境です。

電車はJR線・東京メトロのほか、京成本線、都電荒川線、日暮里・舎人ライナー、つくばエクスプレスを含めた計9路線が通っています。例えば、日暮里駅からは「東京駅」へ約10分、「渋谷駅」へ約30分で向かえるなど、交通利便性は良好です。

区内は繁華街が少なく、全体的に下町感が残っているのが特徴。そのぶん華やかさには欠けますが、落ち着いた中で暮らしたい方には向いているでしょう。

区の中心には路面電車「都電荒川線」が走っており、区内の移動手段として活躍しています。昭和レトロな雰囲気を楽しめるのも魅力で、車窓からはバラや紫陽花など、季節ごとに咲き誇る花々も鑑賞できます。

荒川区は再開発ラッシュ

荒川区は昔ながらの商店街が多くあります。食材や日用品を安い価格で購入できるうえに、気軽に住民同士の交流も楽しめるでしょう。

例えば、日暮里駅近くには食べ歩きも楽しめる「谷中ぎんざ」、三ノ輪駅近くにはドラマ「三匹のおっさん」のロケ地にもなった「ジョイフル三ノ輪商店街」があります。ほかにも、生地織物に関するお店が集まる「日暮里繊維街」があるなど、街ごとに個性的な商店街が見られます。

そんな荒川区ですが、2023年現在、再開発事業が進んでいます。

西日暮里駅で170mの複合ビル

「西日暮里駅」では、駅前に住戸と商業施設をあわせた地上170mの複合ビルが建設されます。

商業エリアにはイベント広場やコンベンションホールも入る予定で、子どもの遊び場としても活躍するスポットになりそうです。2029年完成予定です。

三河島駅で地上43階の複合ビル

西日暮里駅からすぐ近くの「三河島駅」でも、地上43階の複合ビル建設の計画が進んでいます。2024年12月に着工し2028年3月竣工予定です。

ビル内には体育館やオープンスペースも設けられ、地域住民の交流の場として機能することを目指しているようです。

このように再開発が進んでいくことで、荒川区内はより住みやすい街へと変化していくでしょう。

荒川区で住みやすさ抜群の街BEST5

住みやすい街には、いくつか共通する項目があります。

今回は上記を踏まえて荒川区で住みやすい街をランキング形式で紹介します。

住みやすい街1位は南千住

 

南千住住人の口コミ

南千住の住みやすさをみる

住みやすい街2位は町屋

 

町屋住人の口コミ

町屋の住みやすさをみる

住みやすい街3位は日暮里

 

日暮里住人の口コミ

住みやすい街4位は西日暮里

 

西日暮里住人の口コミ

住みやすい街5位は尾久

 

尾久住人の口コミ

荒川区の家賃相場は？

荒川区の家賃相場は、ワンルームの場合で7.15万円です。

	荒川区	墨田区	台東区
1R	7.15万	9.33万	9.62万
1K	7.98万	8.96万	9.85万
1DK	10.35万	11.09万	12.58万
1LDK	14.62万	15.01万	16.71万

データ参照元：LIFULL HOME'Sの家賃相場【令和5年調べ】

隣接する区の家賃相場を見ると、台東区が9.62万円、墨田区が9.33万円です。比較すると全体的に安くなっており、家賃を抑えたい方には狙い目のエリアだとわかります。

都内の家賃相場は、基本的に都心に近づくほど高くなっています。荒川区は都内でも北側に位置し、やや埼玉県寄りにあることから、家賃相場が安くなっています。

また、駅からの距離や築年数など、条件をゆるめることで家賃の安い物件がより見つかりやすくなります。通っている路線の数や急行停車の有無によっても家賃相場は差が見られるので、駅ごとに比較し、予算にあった部屋を探してみてください。

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荒川区の犯罪発生率は？

犯罪発生率が少ない区ランキング
区	犯罪 発生率	区	犯罪 発生率
文京区	0.357%	北区	0.548%
杉並区	0.358%	中野区	0.566%
練馬区	0.382%	墨田区	0.708%
世田谷区	0.433%	大田区	0.909%
品川区	0.451%	港区	1.019%
目黒区	0.477%	豊島区	1.044%
板橋区	0.479%	台東区	1.240%
葛飾区	0.501%	新宿区	1.394%
江戸川区	0.525%	渋谷区	1.317%
江東区	0.526%	中央区	1.510%
荒川区	0.530%	千代田区	3.032%
足立区	0.531%

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2022年の1年間の犯罪件数（警視庁）

人口100人あたりの犯罪件数で比較したところ荒川区は23区の中でも犯罪発生率の少なさは11位。犯罪発生率は0.530%と1%を切る治安の良い区です。ただし一部エリアでちょくちょく犯罪が起きているので要注意。

【豆知識】洪水や土砂災害のリスクを知るコツ

引越し先の災害リスク、ちゃんと確認してますか？

LIFULL HOME’Sのアプリでは、物件ごとにハザードマップを簡単に確認できる機能がついていて、洪水や土砂災害のリスクを事前にチェックできます。家選びの安心感がまるで違うので、引越しを検討している方におすすめです。

荒川区の子育て支援の特徴は？

荒川区の子育て支援サービスには、手当や一時保育などの一般的なもののほか、他の区では見られない変わったものがあります。

例えば「あらかわキッズマザーズコール24」では、妊娠・育児に関する相談に、資格を持った専任スタッフが答えます。ポイントは24時間年中無休であること。夜間や早朝など、急な困りごとにもいつでも対応してもらえるので安心感が高いです。

多胎児を妊娠・養育する家庭に向けたサービスが充実しているのも特徴。「ツインズサポート事業」と題し、ヘルパーの派遣や、タクシー利用料金・一時保育等利用料金の助成を行っています。

また、平成30年からは育て応援・情報アプリ「あらかわすくすく子育てアプリ（母子モ）」の配信が開始されています。イベント情報の検索や予防接種のスケジュール管理ができ、日々の子育てをサポートしてくれます。

荒川区の新築・分譲一戸建ての相場は？

荒川区の新築・分譲一戸建ての相場は4,190～9,080万円です。

東京都内で1番相場が高いのは、14,980～17,480万円で港区となっていました。そのほか、新宿区や目黒区など、都心を中心に最低6,000万円台のエリアが目立ちます。平均相場が1番安いのは葛飾区で、2,780～7,590万円でした。

都内で比較すると、荒川区は平均よりも相場がやや安いエリアと言えます。ただし、上位の港区や目黒区などはそもそも土地が限られており、新築・分譲一戸建ての数も少ない点には注意しましょう。

同じ場所に長く住むことが決まっているのであれば、家賃を払い続けるよりも、住宅を購入してしまった方が結果的にお得になる場合があります。今後の生活を踏まえたうえで、賃貸か住宅購入か検討してみてください。

データ参照元：LIFULL HOME'Sの東京都東京23区の新築・分譲一戸建て【令和5年調べ】

荒川区の自然の特徴は？

荒川区の北側には「荒川」「隅田川」が流れており、川沿いの景色を楽しめます。川の周辺を中心に、大きな公園が多くあるのも特徴と言えるでしょう。

なかでも人気の公園が、「町屋駅」「荒川七丁目駅」の近くにある「荒川自然公園」です。園内は緑にあふれており、散歩やウォーキングを楽しめます。

野球場やテニスコートといった運動施設もそろっているので、さまざまな遊び方ができるでしょう。南側にある「白鳥の池」では、白鳥や鴨、鯉や亀などさまざまな生き物が生息しています。ドッグランやバーベキュー場もあり、ペットを連れてきたり、家族で訪れたりするにもぴったりのスポットです。

もう1つ人気の公園が、隅田川沿いにある「汐入公園」です。「南千住駅」が最寄りとなっており、面積は12.9ヘクタールとかなりの広さ。夏の隅田川花火大会では、鑑賞スポットの1つとしても挙げられています。

駅から少し距離があるため、あまり混雑していないのも嬉しいポイント。園内には噴水広場や巨大なアスレチックがあり、子どもをたっぷり遊ばせられます。東京スカイツリーも望める、景色も見どころの公園です。

荒川区住人の平均年収は？

日本の中でも東京都は物価、家賃ともに、とても高い場所です。その中でも荒川区の住民はいくら稼いでいるのか？平均年収を表にまとめてみました。

23区の平均年収
区	年収	区	年収
港区	1,023万円	練馬区	408万円
千代田区	848万円	江東区	408万円
渋谷区	736万円	中野区	405万円
中央区	595万円	台東区	404万円
目黒区	587万円	墨田区	364万円
文京区	575万円	北区	356万円
世田谷区	534万円	板橋区	355万円
新宿区	501万円	荒川区	355万円
杉並区	449万円	江戸川区	353万円
品川区	447万円	葛飾区	338万円
豊島区	425万円	足立区	335万円
大田区	411万円	-	-

出典元：※年収は総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

荒川区の平均年収は355万と23区中20位。税金を差し引いた手取りはおよそ月額23.5万円です。

東京都内の平均年収は約487万円で、比較すると荒川区は平均を下回っています。23区内では20位。都内の平均年収は、都心に近づくほど高くなっています。例えば、1位の港区は1,023万円、2位の千代田区は848万円、3位の渋谷区は736万円でした。これらのエリアは富裕層が多く住んでいることから、周辺のスーパーや飲食店も高級店が目立ちます。

一方で、平均年収が300万円台の荒川区は、幅広い人に住みやすいと言えるでしょう。余裕を持った暮らしを送るためにも、自分の年収に見合ったエリアを選ぶのがおすすめです。

荒川区の問題点は？

治安がよくないエリアがある

荒川区には一部治安が悪いエリアがあります。とくに犯罪件数が多いのは「西日暮里駅」や「南千住駅」の周辺です。治安重視の方は、他の駅でお部屋を探すのがいいでしょう。なお、西日暮里駅には居酒屋やナイトクラブが集まっており、南千住駅は日雇い労働者やホームレスが多い「山谷地区」があります。

また、商店街が栄えている一方で、大型のショッピングモールは多くありません。洋服などを購入する際や、休日に家族でお出かけする際は、少し遠出をする必要があります。買い物が好きな方には不便に感じてしまうでしょう。

災害に弱い

古い建物が多いためか、地震時の危険性が高いエリアが多いのも気になるところ。東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、町屋駅周辺（町屋～東尾久）を中心に、建物倒壊や火災のリスクが高い「ランク5」の地域が目立ちました。

古い街並みで木造住宅が多く災害が懸念される区でもあり、現在、木造住宅が密集し防災上危険度の高い地域から順に整備を促進し災害に強いまちづくりや、老朽住宅の建替支援を行っています。

区画の整備があまり進んでいないため狭い道が多く、車の運転にはストレスを感じる方も多いです。車を利用される場合は事前に道路事情を確認しましょう。大きな道への簡単な経路がある物件がおすすめです。

台風などで大雨が降った際には、水害のリスクもあります。とくに注意すべきなのが、荒川の氾濫。ハザードマップを見ると、荒川沿いのエリアで5.0m以上、少し離れた場所でも0.5m～3.0mの浸水が想定されていました。区内に住む際は、日頃から避難時の備えをしておく必要があります。

人口密度が高い

東京都中央やや北東よりに位置し、面積は10.16km²と23区で2番目に狭い区となっています（ちなみに1番狭いのは台東区で面積は10.08km²）。

古くからある町工場と下町情緒ある町並みが特徴的です。人口は22万人とトップの世田谷区91万人のおよそ4分の1程度になります。人口密度は日本でも3本の指に入る高さで1km²あたり2万人です。

人口の推移は1995年の17.6万人を底に右肩上がりで増え、ここ10年は増加傾向が続いています。

荒川区の歴史

荒川区は江戸時代は日光道中を行く旅人の宿場町として多くの人でにぎわいました。明治には大規模な工場が次々に建てられ、農村から工場地帯と様変わりします。

関東大震災後1879年に、当時輸入に頼っていた軍服や制服の生産を行う千住製絨所が南千住で操業を開始。当時の南千住は葦が生い茂り、視界に映る民家は片手で数えられるほど未開発の土地でしたが、千住製絨所が軌道に乗ると人が集まり一気に宅地化が進みました。

1932年には三河島、尾久、日暮里、南千住が合併して荒川区が誕生しました。

南千住にある歴史の闇

荒川区には江戸時代から明治初期まで南千住駅の西側に小塚原刑場がありました。悪事を犯した人のみならず、冤罪で処刑された人も少なくなく歴史の闇が詰まった場所です。この場所で200年の間に20万人もの人々が処刑されました。死体も埋葬されずに野ざらしとなったため野犬が食い散らかし腐敗臭が充満し当時は地獄絵図だったそうです…。その後小塚原刑場の跡地には野ざらしにされた人たちへの弔いをこめ延命寺が建立されました。

今も南千住から徒歩2分ほどの場所にひっそりと佇んでいます。明治維新で活躍した吉田松陰もここで処刑され現在も延命寺に墓石が残っています。

荒川区の住みやすさまとめ

荒川区は自然が豊かで、下町情緒な雰囲気の残る落ち着いたエリアです。一方で、ショッピングモールやレジャー施設が少ない点や、災害時のリスクが高い点には注意しましょう。荒川区内でも駅ごとにカラーが異なるので、自分のイメージにあった街を探してみてください！