江戸川区の住みやすさを徹底リサーチ！街のランキングTOP5も紹介！

東京都の東端に位置する「江戸川区」。海や川に囲まれたのどかなエリアで、都心だけでなく千葉方面へのアクセスの良さも誇ります。今回は家賃相場や自然環境などを踏まえつつ、江戸川区の住みやすさを解説します！

江戸川区の立地や特徴は？

江戸川区は東京都の東端に位置します。

江戸川区の西側には荒川、東側には旧江戸川と江戸川が流れています。さらに、南側は東京湾に面しており、自然豊かな環境が特徴。東京都では葛飾区、墨田区、江東区と隣接しています。また、旧江戸川を越えると千葉県の市川市、浦安市となっています。

電車はJR総武線、JR京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線、京成線が通ります。都心からは離れているものの、東西線や総武線を使えば「大手町駅」や「新宿駅」にも1時間以内でアクセス可能。交通の便に優れているため、都心に通う人のベッドタウンとしても人気のエリアです。

さらに、環状7号線や京葉道路などの大きな幹線道路もあり、車移動がしやすいのも魅力。成田空港や羽田空港にも近く、国内外の出張や旅行が多い人にも便利な立地です。

江戸川区は再開発ラッシュ

江戸川区に住むメリットとして、まず家賃の安さが挙げられます。都心から離れているため、ワンルームなら5～6万円台の部屋も多く、毎月の固定費を抑えたい人におすすめです。次に、レジャースポットが多いのも江戸川区に住むメリット。南側には水族館も併設した「葛西臨海公園」があるほか、ディズニーランドがある「舞浜駅」にも近く、小さいお子さんがいる家庭にもぴったりです。また、2023年現在、区内では再開発が行われている場所があります。

小岩の北口で複合施設建設中！

まず「小岩駅」では、北口にタワーマンションが建設予定。建物内には保育所やコミュニティルーム、商業施設も入る予定です。

出典元：JR小岩駅周辺地区地区計画

小岩駅は以前より、道幅の狭い場所が多いことによる事故のリスクが問題視されてきました。再開発計画の中では、北口通りを現在の9mから18mへと拡幅。さらに、バスやタクシーの乗り入れがよりスムーズにできるよう、約6,100平方メートルの交通広場の建設が決まっています。2031年に完成を予定しています。

平井の北口で複合施設建設中

小岩駅から総武線で2駅の「平井駅」でも、再開発が進んでいます。駅前には駅前広場や防災広場が建設予定。東側には既存の商店街に面する形で新しい店舗も並ぶ予定で、買い物スポットとしての利便性を高めてくれそうです。

出典元：野村不動産と阪急阪神不動産

このように複数の再開発が行われることで、江戸川区はより暮らしやすい街へと変化していくでしょう。

江戸川区で住みやすさ抜群の街TOP5

住みやすい街には、いくつか共通する項目があります。

今回は上記を踏まえて江戸川区で住みやすい街をランキング形式で紹介します。

1位は瑞江

瑞江の口コミ

瑞江の住みやすさは？

瑞江駅を一言で表すと、「自然豊かで買い物環境が充実している街」です。

瑞江は江戸川区の中央東に位置する駅です。都営新宿線が乗り入れるため、新宿や市ヶ谷などへも1本でアクセスできます。ただし新宿駅までは乗り換えなしで行けるものの、乗車時間は約40分、渋谷、池袋、品川あたりには40分～1時間以上かかります。

運賃も300円以上かかるので都心にしょっちゅう遊びに行く人には懐に響くかもしれません。瑞江駅周辺には大小さまざまな公園が点在しており、ファミリーも多く住んでいます。水の流れと四季折々の自然を楽しめる親水緑道も多く、のどかな街という印象です。

瑞江駅周辺にはスーパーも充実しています。徒歩10分圏内には14軒のスーパーがあり、なかでも駅前の「ライフ　瑞江店」は24時過ぎまで営業しているのでとても便利です。瑞江駅周辺には「ラパーク　瑞江」というショッピングビルがあります。ビルのなかには24時まで営業しているスーパー「サミット」や、「ドン・キホーテ」、100円均一ショップの「セリア」などが入っています。1箇所で食料品から日用品、衣料品や雑貨まで揃えられるので便利です。

2位は葛西

葛西の口コミ

葛西の住みやすさは？

葛西駅を一言で表すと、「大型商業施設とレジャースポットが充実した街」です。

葛西は江戸川区の中央南に位置する駅で、東京メトロ東西線が乗り入れています。大手町、飯田橋、高田馬場、中野などの都心方面へも、浦安、西船橋などの千葉方面へも1本で行くことができます。駅前からは東京ディズニーリゾート行き』のシャトルバスもでてます。

葛西駅周辺にはスーパーが充実しており、なかでも「ワイズマート　葛西店」や「肉のハナマサ　葛西店」は24時間営業なので、忙しい人でも便利でしょう。また、葛西駅からバスで8分ほどの場所にある大型商業施設「アリオ　葛西」に行けば、スーパーはもちろん、アパレルショップや雑貨店、ファストフード店やカフェなどが充実しているので、1日楽しめます。さらに、葛西といえば「葛西臨海公園」です。バーベキュー場や水族館、観覧車まであるので、アクティブ派の人にぴったりです。

葛西の住みやすさをみる

3位は船堀

船堀の口コミ

船堀の住みやすさは？

船堀駅を一言で表すと、「再開発がされキレイで住みやすい街」です。

船堀は江戸川区の中央西に位置する駅で、都営新宿線が乗り入れています。新宿まで片道29分、市ヶ谷まで片道23分なので、交通利便性はよいエリアといえるでしょう。船堀駅には大型商業施設はありませんが、駅周辺にはスーパー「ダイエー　船堀店」や、惣菜が充実している「ヤマイチ　船堀店」などがあるため、買い物に不便することはないでしょう。

駅の南口は再開発がされ、タワーマンションも建ち並びます。道も整備されていて、安心して暮らせる雰囲気です。ファミリーに人気の街であるため、団地や都営住宅も多く集まっています。チェーンの飲食店がテナントに入っているマンションもあるので、一人暮らしの人にとっても便利ですね。ただ凶悪な事件はないものの、駅周辺での自転車の窃盗が多く2～3日に1度は盗まれているので、自転車を利用しようと思っている人は注意が必要です。

4位は西葛西

西葛西の口コミ

西葛西の住みやすさは？

西葛西駅を一言で表すと、「買い物施設のレパートリーが豊富な街」です。

西葛西は江戸川区の中央西の端に位置する駅で、江東区とも隣接します。東京メトロ東西線が乗り入れており、大手町まで片道14分、飯田橋まで片道20分、中野駅まで片道35分で乗り換えをせずアクセス可能です。ただ混雑率199％でワースト1位（2017年7月時点の国土交通省調べ）の東西線しか利用できないのが少しネックかもしれません。2014年には大手町駅で「乗客を詰め込み過ぎた」ために、窓ガラスが割れてしまったことでも話題になりました。

西葛西駅周辺にはスーパーが充実しており、24時間営業の「ワイズマート　西葛西店」や24時まで営業している「アコレ　西葛西店」など、忙しい人でも買い物できる環境が整っています。駅から徒歩10分のところには大型商業施設「イオン葛西店」があり、食料品をはじめ、衣料品や日用品も買い揃えることができます。ファミリーレストランやクリニックも入っているのが嬉しいですね。さらに、南口の団地が集まるエリアには、18軒もの店舗が入る「パトリア　葛西店」があります。スーパーの「マルエツ」や、八百屋、精肉店、青果店などの専門店も入っているので、ひとつひとつじっくり見て買い物をしたいという人にもぴったりですね。

5位は篠崎

篠崎の口コミ

篠崎の住みやすさは？

篠崎駅を一言で表すと、「利便性と豊かな自然を併せ持つ街」です。

篠崎は江戸川区の中央東の端に位置する駅で、千葉県市川市とも隣接します。都営新宿線の終点の駅なので、座って通勤できるのもポイント。駅前にはスーパー「ライフ　篠崎店」があり、24時半まで営業しています。終電近くに帰宅する忙しい人でも買い物に立ち寄ることができるでしょう。駅周辺にはチェーン店の居酒屋やファストフード店が集まっているので、外食派の人も助かるでしょう。

駅から少し離れると、戸建ての住宅街や団地が建ち並ぶエリアに入ります。公園が多く、子どもの姿も多く見られますよ。また体を動かすことが好きな人にとって嬉しいのが、江戸川の河川敷が近くにあること。見晴らしのよい遊歩道を走れば、リフレッシュできること間違いなしです。ただ街並み綺麗に整備されていますが、実際に街に行ってみたところ道端にガムの汚れが結構多く、『ガムの吐き捨ては条例違反です！』の看板を設置してありました。いろんな街に写真を撮りに行きましたが、ガムの吐き捨てに関する看板は初めてで、マナーはそこまでよくないのかもなと思いました。

江戸川区の治安状況は？

人口100人あたりの犯罪件数で比較したところ江戸川区は23区の中でも犯罪発生率の少なさは10位。犯罪発生率は0.483%と1%を切る治安の良い区です。ただし一部エリアでちょくちょく犯罪が起きているので要注意。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2021年の1年間の犯罪件数（警視庁）

【豆知識】おとり物件を確実に見分ける方法

SUUMOやHOMESに掲載されている物件がおとり物件なのか確実に見抜きたいなら「iettyのアプリ」が便利です。気になる物件のURLを送るとAIが不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）で空き状況をチェックしてくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も探せる便利な賃貸アプリです。

江戸川区の子育て支援の特徴は？

江戸川区はファミリーも多く住んでいることから、子育て支援サービスが充実しています。なかでも、0歳児がいる家庭を対象としたサービスが多い点は1つの特徴と言えるでしょう。

例えば、江戸川区独自の制度として「乳児養育手当（ゼロ歳児）」があります。この制度は、赤ちゃんの成長に1番大事な時期の経済的支援を目的としたもの。申請すると月額13,000円が支給されます。ベビーグッズなどの購入で、何かとお金がかさみがちな時期に嬉しい制度でしょう。

また、家事・育児支援事業として「えどがわママパパ応援隊」にも力を入れています。対象となるのは、3歳未満の子どもや多胎児を妊娠している家庭。1時間あたり500円で、サポーターに食事や清掃、育児の補助などをお願いできます。さらに、0歳児の子どもがいる家庭は14時間まで無料で利用できます。

江戸川区の新築・分譲一戸建ての相場は？

江戸川区の新築・分譲一戸建ての相場は2,790～7,900万円です。

データ参照元：※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

東京23区内で比較すると、1番相場が高いのは港区で14,980～17,480万円でした。そのほか、渋谷区や新宿区などの都心部の相場は、最低でも6,000万円台からとなっています。対して最も相場が安いのは葛飾区で、2,780～7,590万円となっていました。江戸川区は葛飾区に次いで安く、都内では新築物件を比較的購入しやすいエリアであると分かります。

江戸川区や葛飾区の価格帯が幅広くなっているのには、物件数の多さが挙げられます。港区、渋谷区、新宿区などは物件数が10件ほどしかないのに対し、江戸川区は約60件、葛飾区は約70件となっていました。物件数が多い分、さまざまな価格帯から選びやすいと言えるでしょう。長く住む予定であれば、賃貸だけでなく物件購入も検討してみてください。

江戸川区の自然環境は？

江戸川区は荒川や江戸川などの河川に囲まれており、南側は東京湾に面しています。公園の総面積では23区の中でナンバーワンの広さを誇る江戸川区。自然豊かな環境を活かし、区内には大きな公園も複数見られます。

なかでも区の代表的な公園が「葛西臨海公園」です。向日葵や紫陽花などの季節の花々が楽しめ、広場からは東京湾を望むことも可能。展望台や大観覧車もあり、友人や恋人とのデートスポットとしても人気です。

また、園内にある「葛西臨海水族園」も子どもに人気のレジャースポット。ガラス張りの一風変わった建物の中に入ると、サメやマグロなど迫力のある生き物たちを鑑賞できます。都内在住・在学の中学生までは無料で入館できる点も嬉しいポイントです。

1日では周りきれないほど多くの見どころがあるので、何度訪れても飽きないでしょう。

区内でもう1つ人気の公園が、「西葛西駅」を最寄り駅とする「総合レクリエーション公園」。

旧江戸川沿いまで続く東西に長い公園で、5～6月頃になると色とりどりのバラの鑑賞を楽しめます。

園内にはアスレチックや幼児向けの遊具など、子どもが遊べるスポットもたくさん。リフレッシュがてら1人でのんびりと寄るにはもちろん、休日に親子で訪れるのも楽しいでしょう。

江戸川区の家賃相場は？

江戸川区の家賃相場は、ワンルームの場合で6.31万円です。

	江戸川区の 家賃相場	葛飾区の 家賃相場	墨田区の 家賃相場
1R	6.31万	6.27万	9.38万
1K	7.11万	7.13万	8.94万
1DK	8.58万	8.11万	11.07万
1LDK	12.16万	11.96万	14.99万
2DK	9.41万	9.34万	14.72万
2LDK	16.24万	19.97万	21.51万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

隣接する区では、葛飾区が6.27万円、墨田区が9.38万円となっています。葛飾区よりは高いものの、墨田区と比較すると3～4万円ほど安いことが分かります。

そもそも都内の家賃相場は、都心部に近づくほど高くなる傾向にあります。江戸川区は千葉県に隣接しており、都心から離れていることから比較的安いエリアとなっています。都内に住みたいものの、家賃がネックという方にはぴったりでしょう。

また、同じ江戸川区内でも家賃相場には違いが見られます。例えば、東西線沿線で急行も停車する「葛西駅」は、ワンルームの相場が6.96万円とやや高め。一方、京成本線沿線の「京成小岩駅」は5.91万円と安くなっています。通っている路線や急行の停車有無によっても家賃は変わってくるので、参考にしてみてください。

【豆知識】住みたいエリアに家賃を抑えて住む方法

住みたいエリアに家賃を抑えて住むなら『部屋まる』、家を建てたり中古物件を探すならLIFULL HOME’Sが頼りになります。

【賃貸】家賃を抑えて都内に住みたい
	自分が住みたい街に予算を抑えて住むなら東京6万円以下専門店の『部屋まる』がおすすめです。６万円以下のデザイナーズや女性限定物件も取り扱っています。
	公式サイト部屋まる。
【購入】予算内で住まいを買いたい
	気に入ったエリアに「予算を抑えて家を建てたい」「中古マンションを買いたい」という人には『LIFULL HOME’S住まいの窓口』が便利です。専門アドバイザーに無料で相談でき、200社以上の住宅会社から見積りを比較できます。
	公式サイト【LIFULL HOME’S 住まいの窓口】

江戸川区住人の平均年収は？

江戸川区住人の平均年収は353万円。手取りはおよそ月額23万円です。

23区の平均年収
区	年収	区	年収
港区	1,023万円	練馬区	408万円
千代田区	848万円	江東区	408万円
渋谷区	736万円	中野区	405万円
中央区	595万円	台東区	404万円
目黒区	587万円	墨田区	364万円
文京区	575万円	北区	356万円
世田谷区	534万円	板橋区	355万円
新宿区	501万円	荒川区	355万円
杉並区	449万円	江戸川区	353万円
品川区	447万円	葛飾区	338万円
豊島区	425万円	足立区	335万円
大田区	411万円	-	-

出典元：※年収は総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

23区内で比較すると、1番平均年収が低いのが足立区で355万円。次いで葛飾区の338万円となっており、江戸川区は3番目に低い金額でした。一方、1番高いのは港区で1,023万円、2番目が千代田区で848万円、3番目が渋谷区で736万円となっています。住人の平均年収は、そのエリアの物価にも関わってきます。例えば、港区や千代田区は富裕層をターゲットにした飲食店が並び、スーパーなども高級志向のお店が多めです。

言い換えれば、年収が300万円台の江戸川区は、誰でも住みやすいエリアと言えるでしょう。余裕を持った暮らしを送るためにも、自分の年収と照らし合わせて住むエリアを決めてみてください。

江戸川区の住みにくい点は？

浸水のリスクがある

江戸川区に住む際に気をつけなければならないのが水害です。周りを河川や海で囲まれている地形のため、台風などで大雨が降った際には浸水のリスクがあります。

ハザードマップを見ると、荒川や江戸川が氾濫した場合に、区内の大半で0.5m以上の浸水が想定されていました。とくに大きな浸水被害が見込まれているのが荒川周辺で、荒川の東側で5m～10m未満、西側で3m～5m未満となっています。近隣に住む場合は、万が一に備えて避難時の対策をしておく必要があります。

液状化のリスクがある

浸水以外に、地震が起きた際には液状化のリスクも考えられます。「東京の液状化予測図」によると、とくに東京湾に近い「西葛西駅」や「葛西臨海公園駅」周辺で液状化の可能性が高く示されていました。また、区内のほとんどで「液状化の可能性がある」とされています。

治安の悪いエリアがある

災害リスク以外では、一部地域の治安の悪さも気になるところ。とくに、区内でも繁華街にあたる「西葛西駅」や「小岩駅」の近くで犯罪件数が多くなっています。この辺りは海外住民が多いことでも知られており、文化の違いによるトラブルが起きやすくなっているのかもしれません。

区全体の犯罪発生率は0.483%と低めですが、住む場所によっては不安が見られるので気をつけましょう。

まとめ

都心から離れた江戸川区は、落ち着いた静かな環境で暮らしたい方や、家賃の安さを重視したい方に向いています。一方、川や海が近い分、自然災害のリスクが高い点には注意しましょう。同じ江戸川区内でも、商店街が栄える街や、にぎやかな繁華街など、さまざまな場所があります。駅ごとの特徴を踏まえながら、自分に合った場所を探してみてください。