山手線で家賃が安く住みやすい駅ランキングTOP5！

JR山手線が人気の理由は？

山手線は「東京駅」や「新宿駅」「上野駅」など、東京都内の主要な駅を通っておりアクセスの良さから特に人気の高い路線です。2020年には「高輪ゲートウェイ駅」ができたことでも話題になりました。本記事では山手線の人気の理由や、山手線沿いで家賃が安く住みやすい駅をランキング形式で紹介していきます。まずは人気が高い理由から！

1複数のターミナル駅を通る

山手線は都心部を走る環状線で、｢渋谷駅｣｢新宿駅｣｢池袋駅｣｢東京駅｣｢品川駅｣といった都内のターミナル駅を網羅しています。どの駅へも少ない乗り換えで向かえるので、沿線に住めば通勤・通学が楽になります。

これらのターミナル駅には大型商業施設やレジャー施設もそろっているので、休日の遊びやショッピングも充実するでしょう。

2本数が多い

山手線は本数の多さが魅力。通勤ラッシュの平日朝7時台は3～4分に1本、利用者が少ないお昼頃の時間帯でも5分に1本の割合で電車が到着します。

1本逃してもすぐに次が来るので、遅刻する心配が少なくなります。

3早朝から深夜まで運行している

山手線は運行時間が長いのも特徴。始発は4時台から走っており、夜も深夜1時頃まで運行しているので飲み会が多い方にも便利なエリアです。

JR山手線のイマイチな点は？

利便性の高いJR山手線ですが、実はイマイチな点も。続いてはJR山手線のデメリットを紹介します。

1沿線は家賃相場が高い

交通利便性を誇る分、山手線沿線は家賃が高めです。ワンルームの家賃相場は1番安いエリアでも7～8万円程度。高いところだと10万円を超えてきます。

山手線1Rの家賃相場
駅名	家賃相場	駅名	家賃相場
西日暮里	7.65万	品川	10.05万
駒込	7.76万	秋葉原	10.19万
目白	7.89万	上野	10.20万
田端	7.94万	有楽町	10.33万
新大久保	8.10万	新宿	10.43万
日暮里	8.26万	御徒町	10.57万
高田馬場	8.63万	田町	10.65万
大崎	8.72万	目黒	10.70万
池袋	8.81万	高輪 ゲートウェイ	10.94万
鶯谷	9.36万	神田	11.33万
巣鴨	9.43万	原宿	11.66万
大塚	9.51万	浜松町	11.76万
五反田	9.60万	新橋	12.20万
東京	9.71万	渋谷	12.62万
代々木	9.84万	恵比寿	12.73万

データ参照元：専有面積20～30m²の山手線沿線の平均家賃相場（HOMES)

収入に余裕のある方でないと生活費のやり繰りで精一杯になってしまうかもしれません。中でも「西日暮里」や「駒込」、「目白」は比較的安めになるので、家賃を抑えたい方は検討してみてください。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyの公式アプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

2遅延が多い

山手線は遅延が多いこともデメリット。2022年に国土交通省が発表した「1ヶ月（平日20日間）当たりの遅延証明書発行日数」は平均16.7日 となっており、ほぼ毎日遅れが発生していると言えます。約束に遅れないように、早めに家を出る必要があるでしょう。

気になる方は他の路線が通っていたり、バスを利用できたりと、迂回ルートに困りにくい駅を探すのがおすすめです。

出典元：国土交通省

山手線で住みやすい街BEST5

都心へのアクセスの良さ、家賃の安さ、駅前の充実度でアンケートを取り上位にきた街をランキング形式でまとめました。山手線沿いに住む際の参考にしてください。

田端

田端の家賃相場

ワンルーム	7.86万円
1K	8.46万円
1DK	10.25万円
1LDK	15.98万円
2K	10.03万円
2DK	9.85万円

出典元：HOMES

田端の住みやすい点は？

山手線の最も家賃が安い

「田端駅」は埼玉県寄りに位置していることもあり、家賃の安さが魅力。ワンルームなら家賃相場は約7.86万円と、山手線の中では最も低い金額となっています。交通利便性も重視しつつ、生活費を抑えて暮らしたい方にはぴったりです。

埼玉や神奈川方面へも行きやすい

電車は山手線の他に、京浜東北線が利用可能。都内だけでなく、埼玉や神奈川方面へのアクセス性も良好です。

駅前に商業施設がある

駅前には商業施設の｢アトレヴィ田端｣があります。「スターバックスコーヒー」や薬局の「トモズ」などの施設がそろっており、駅での買い物やちょっとした時間つぶしにも便利でしょう。

1階にはコンビニの「ニューデイズ」やスーパーの｢成城石井｣も入っているので、駅からの帰りに買い物も済ませられます。

スーパーでも、安さや品ぞろえを重視するなら駅前の｢まいばすけっと｣や｢マルエツ｣がおすすめ。どちらも深夜0時まで営業しているので、帰りが遅くなっても寄りやすいです。

治安が良い

田端駅は治安の良さも魅力。警視庁が発表している令和3年の犯罪発生認知件数データによると、「田端1丁目～6丁目」の犯罪件数はそれぞれ10件前後で、凶悪犯は1件も起きていません。初めての1人暮らしにもおすすめの街です。

日暮里

日暮里の家賃相場

ワンルーム	7.95万円
1K	8.36万円
1DK	10.24万円
1LDK	14.08万円
2K	10.46万円
2DK	13.01万円

出典元：HOMES

日暮里の住みやすい点は？

複数の路線が利用できる

日暮里は多路線使える交通利便性が魅力。山手線のほかに、JRでは京浜東北線、常磐線、JR以外では京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用できます。また、成田空港に約40分でアクセスできる「スカイライナー」も日暮里駅から利用可能。出張や旅行で成田空港を利用する頻度が高い人にも便利でしょう。

山手線の中では家賃相場が安い

そんな交通利便性を誇りながらも、山手線の中では家賃相場は低めです。ワンルームの相場は約7.95万円となっており、山手線の中では「田端駅」に次ぐ安さ。生活費を抑えて暮らしたい方には狙い目のエリアです。

下町の雰囲気が残っている

駅西側には都内の食べ歩きスポットとして有名な｢谷中銀座商店街｣があります。メンチカツや串焼きなどをお手頃価格で味わえるのが魅力。平日の仕事帰りに夜ご飯の1品として購入するのはもちろん、休日にのんびりと散策するのも楽しいでしょう。下町の雰囲気が好きな方にはぴったりです。

商店街以外にも、｢マルマンストア｣や「まいばすけっと」「いなげや」といったスーパーがそろっています。とくに｢マルマンストア｣は深夜1時まで営業しているので、普段仕事で帰りが遅くなる方も困りません。

駒込

駒込の家賃相場

ワンルーム	8.11万円
1K	9.03万円
1DK	10.95万円
1LDK	15.44万円
2K	11.43万円
2DK	13.33万円

出典元：HOMES

駒込の住みやすい点は？

南北線も通っている

「駒込駅」には山手線の他に東京メトロ南北線が通っています。南北線は｢永田町駅｣や｢六本木一丁目駅｣などのオフィス街を通るので、会社が近くにある方は通勤が楽になるでしょう。銀座線や半蔵門線など他の地下鉄との接続も良く、交通の便は良好です。

活気がある商店街が複数ある

買い物スポットとしては、駅東口に｢霜降銀座商店街｣があります。ファッション小物を扱うお店や、クリーニング、電気屋といった生活に密着したお店もあり、地元民で日々にぎわっています。

商店街の入口には｢エネルギースーパーたじま｣というスーパーも。食材がお手頃価格で販売されており、食費を抑えたい時にも重宝できます。

東口にはもう1つ｢駒込銀座商店街(さつき通り商店街)｣という商店街があります。160メートルの短い通りですが、飲食店や居酒屋が多く並んでいるので普段外食が多い方にぴったりです。

緑豊かな六義園がある

駅南側にある｢六義園｣は、ちょっとした散歩にもおすすめの息抜きスポット。約8万7000平方メートルの広大な敷地内は自然にあふれており、春には桜、秋には紅葉も楽しめます。入園料も一般300円と安く、気軽に入りやすいのも嬉しいポイントです。

3番目に家賃相場が安い

山手線の中では家賃相場は低め。ワンルームの相場は約8.11万円となっており、山手線の中では「田端駅」「日暮里」に次ぐ安さです。とはいえ8万円を超えているので家賃補助がある会社ではないと一人暮らしは厳しいかもしれません。

大塚

大塚の家賃相場

ワンルーム	8.53万円
1K	8.96万円
1DK	11.51万円
1LDK	15.18万円
2K	8.98万円
2DK	13.10万円

出典元：HOMES

大塚の住みやすい点は？

池袋まで3分で行ける

「大塚駅」は山手線で池袋駅の隣に位置します。池袋駅には約3分で向かえるので、友人と遊ぶ際や、大きな買い物をするにも便利。池袋駅で飲んで終電を逃したとしても、タクシーですぐに帰ってこられます。

桜や紫陽花を楽しめる

山手線以外に、大塚駅からは都電荒川線（東京さくらトラム）も利用できます。近隣エリアを巡るのに便利なうえに、沿線には桜や紫陽花を楽しめるスポットも。休日にのんびりと路面電車の旅を楽しむのもいいでしょう。

新大塚駅も徒歩圏内

さらに、大塚駅の南側には「新大塚駅」があり、歩いて10分ほどで向かえます。新大塚駅からは東京メトロ丸ノ内線が利用可能。実質3路線使えることになるので、交通利便性は良いと言えます。

駅前のお店が充実している

駅前には商業施設の｢アトレヴィ大塚｣があります。

「ユニクロ」や「ロフト」などのファッション雑貨を扱うお店のほか、レストランやカフェの「スターバックス」など、誰でも使いやすいお店が充実。スーパーの｢FUJIデリド｣や「成城石井」も入っているので、駅前で買い物を済ませるにも便利です。

北口には「銀の鈴通り商店街」という商店街もあります。飲食店が多めなので、外食派の方は好きなお店を開拓して楽しめます。

【豆知識】おとり物件を確実に見分ける方法

SUUMOやHOMESに掲載されている物件がおとり物件なのか確実に見抜きたいなら「iettyのアプリ」が便利です。気になる物件のURLを送るとAIが不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）で空き状況をチェックしてくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も探せる便利な賃貸アプリです。

高田馬場

高田馬場の家賃相場

ワンルーム	8.57万円
1K	9.48万円
1DK	11.97万円
1LDK	18.06万円
2K	11.52万円
2DK	12.67万円

出典元：HOMES

高田馬場の住みやすい点は？

4路線が利用できる

「高田馬場駅」からは山手線のほか、西武新宿線、東京メトロ東西線が利用可能。都内はもちろん、埼玉や千葉方面にもアクセスしやすいのが魅力です。

加えて東京メトロ副都心線が通る「西早稲田駅」も、高田馬場駅からは徒歩で10分ほど。近くに住んでいれば実質4路線利用できるので、移動範囲が広がります。

スーパーが複数ある

駅前には「ピーコックストア」「オオゼキ」「まいばすけっと」「成城石井」とスーパーが豊富にそろっています。それぞれ価格帯や置いてある商品が異なるので、その日の献立や特売情報にあわせて使い分けるといいでしょう。「まいばすけっと」は深夜0時まで、「成城石井」は24時間営業と時間帯を問わず利用しやすいのも嬉しいポイントです。

学生向けの安い飲食店がある

周辺には早稲田大学や学習院大学のキャンパスがあり、学生の姿が多く見られるのが高田馬場駅の特徴。これらの大学に通う学生をターゲットにした学生向けの物件も見つけやすいです。

あわせて、学生向けの安い飲食店が多いのも魅力。1人でも利用しやすいラーメン屋や、｢ガスト｣や｢サイゼリヤ｣といったチェーン店もそろっており、普段は外食中心の方も飽きずに楽しめます。

山手線で人気の住みやすい街BEST5まとめ

山手線は「東京駅」や「新宿駅」といったターミナル駅を通る路線で、都内各地へのアクセスしやすさが魅力。その分、沿線は家賃相場が高いため、学生や社会人1～2年目の方は注意しましょう。

同じ駅の物件でも、駅からの距離が遠い、築年数が古いなどの物件は家賃が低くなる傾向にあります。自分が重視するポイントを見極めながらお部屋探しを進めてくださいね！